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上半场量价齐升龙华领涨 深圳楼市发生了什么
作者:管理员    发布于:2015-06-28 17:42:56    文字:【】【】【
摘要:自2014年9月以来,房贷调整、降息等宽松政策的推出,市场预期明显改善,楼市成交量明显上升。

 

 

信贷困扰,买卖意愿走低

 

重点回顾

 

20149月以来,房贷调整、降息等宽松政策的推出,市场预期明显改善,楼市成交量明显上升,但信贷紧缩依然困扰着深圳楼市,虽然银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑,但1月深圳房贷利率下行趋势明显放缓,不少开发商也倾向于调整销售节奏及销售价格,年前推盘意愿走弱。

 

楼市反应

 

据数据显示,在全国房价指数持续下滑的同时,一线城市房价却有所上涨,深圳一手房价格指数环比涨幅为0.13%。深圳中原地产的监测和分析,1月初布吉、坂田、蛇口、宝中、西乡等热点区域,品质稍好的在售项目价格普遍出现了10%左右的涨幅。另外,新盘访客指数为78点,环比大幅下降25点。随着春节的临近,楼市也进入传统淡季,购房氛围有所下降,导致新盘到访量回落。

 

市场观察

 

有业内人士分析认为,2014年末政策调整已经助推楼市回温,而进入2015年经济弱增长及低通胀格局又将为货币政策宽松打开空间,政策环境的改善必然对楼市环境构成利好,包括首套及改善性需求在内的有效需求的释放将持续获得支持,可以料见在土地稀缺、人口聚集、产业优化、前海因素等利好释放的深圳,楼市显著下滑的风险较小。

 

首次降准,量跌价涨

 

重点回顾

 

24日,中国人民银行宣布,自25日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,符合条件的部分银行还另有特别优待。据匡算,本次降准将释放银行体系近6000亿元的准备金,商业银行可贷资金有一定幅度的增加,考虑到货币乘数效应,银行业流动性紧张有所缓解。业界普遍认为,央行此举适应了国内外宏观经济形势的最新动态变化,释放出抗通缩、保增长、维稳定的积极信号。

 

楼市反应

 

市规划国土委数据显示,2月份全市一手住宅成交1985套,环比跌72.8%,同比跌21.7%;而价格方面,成交均价27942/平方米,环比涨4.7%,同比涨21.9%,继1月创出26691/平方米的历史最高值后,再创新高。

 

市场观察

 

有业内人士分析认为,经济下行的压力仍然存在,央行通过降准,刺激经济的意图明显。此次降准对房地产市场这种资本密集型的行业无疑是个重大利好,至少在预期层面是非常乐观的。房企融资成本下降、贷款时间缩短难度降低,用于房地产开发投资的资金将较去年同期有所上升,部分项目的建设进程也将因此加快。各方预测楼市很快将重燃激情。

 

利好叠加,开启疯狂模式

 

重点回顾

 

31日,中国人民银行将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。此次央行采取对称方式下调存贷款基准利率。

 

330日,央行、住建部、银监会联合下发通知,将二套房贷款最低首付比例降至4成,住房公积金贷款首套首付降至2成,住房公积金贷款二套首付降至3成,营业税免征年限由5年下调至2年。

 

楼市反应

 

美联物业数据显示,3月份,深圳一、二手住宅合计成交11870套,环比大幅回升67.11%。其中,一手住宅量升价跌,成交量为4854套,大涨145%;成交均价为26566/平方米,较2月的历史最高位回落4.92%。二手住宅成交量为7016套,环比上涨37.08%

 

市场观察

 

3月楼市加速回暖,推盘量和成交量均呈现上涨之势。而到月底央行等多部委打出楼市新政“组合拳”,更是让3月以“小阳春”收尾。业内人士分析,降息带给置业者的直接利好是房贷还款压力有所减轻,进一步增强置业者的入市积极性,购房需求尤其是改善型购房需求持续入市。

 

 

量价齐升,龙华领涨

 

重点回顾

 

尽管深圳的二套首付降低尚未落实,却也极大程度刺激了4月楼市,改善型购房需求加速释放,一二手住宅成交量价齐升。据深圳中原研究中心数据显示,4月入市的项目开盘情况较23月有明显好转,共有24个项目开盘或加推,供应3916套共40万平方米住宅,半数项目开盘销售率都在九成以上,开盘即日光的项目达6个之多。

 

楼市反应

 

据统计,4月新房去化周期仅为6.7个月,相比20149月份的峰值18个月,大比例下降63%。二手房市场更是一片火爆,房价节节升高,从“9·30”至今,二手房价已上升过20%。同时,二手住宅市场再次刷新记录,全月成交10450套,环比增长48.9%,较去年同期翻番,创下20133月以来的新高,基本恢复至2010年的水平。

 

市场观察

 

在这一轮上涨中,龙华新区脱颖而出,成为楼市的一匹黑马,同比涨幅高达16%,远远超出其他区域。地理位置加上巨大的刚需支撑,在白石龙地王效应下龙华新房价格破“3”追“4”,二手房上涨迅猛。

 

二次降息,投资客重返楼市

 

重点回顾

 

楼市再迎利好,511日,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25%。这是央行在今年内第二次降息,此次降息后,5年以上中长期贷款利率为5.65%,已来到1991年至今的最低位。成本降低、预期看涨将促使入市步伐继续加快,5月深圳新房成交量一路走高,在5月中旬到达小高峰,但在月底有所回落。

 

楼市反应

 

深圳中原研究监测, 5月深圳一二手住宅成交量高达19484套,一二手房价均创下历史新高。

 

另外,针对深圳房价出现过快上涨问题,市规划国土委首度做出回应,该委正通过加快预售审批、加大新房供应、加强土地供应等措施来保障市场的供应,同时将严厉打击人为制造“日光盘”和“捂盘惜售”的行为,确保房地产市场健康有序发展。

 

市场观察

 

楼市热度持续攀升,新房和二手房销售迅速暴增至火热状态。5月份,新房市场延续4月份的火热,迎来一波上升期。深圳房价自201412月实现反弹后,已经连续5个月领涨全国。此外,5月全市二手房中88%的楼盘价格出现上涨,龙华新区再度领涨全市。火爆的楼市行情也吸引了大量投资客从股市中抽出资金来炒房,数据显示,投资客占比增加至18%

 

规土委发声,市场渐显理性

 

重点回顾

 

5月底深圳市规划国土委公布了《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》和《全力保障房地产市场健康有序发展四条措施》,市场普遍将其解读为:深圳正通过适度的调控措施来稳定市场预期,给有些过热的市场“降降温”。近期,不论是新房市场还是二手房市场均出现了弃购、转向等情况,不少置业者开始调整非理性心态,市场趋稳。

 

楼市反应

 

据美联物业全国研究中心数据显示,6月初,深圳一手住宅市场小幅回落,二手房市场的成交量也出现回落,市场热情出现淡化。随着由于开发商的涨价幅度超过置业者心理预期,“弃购”现象时有发生。同时,深圳房价的持续上涨,也让房租水涨船高,“租房一族”压力加大。

 

市场观察

 

深圳新房市场供需紧张一直被认为是房价上涨的重要推手之一,进入6月份,除了房产主管部门加快商品房预售审批外,开发商也在加快推盘节奏,通过“开闸”缓解“旱情”。业内人士认为,当前市场上出现了一些炒作、制造恐慌性情绪的营销行为,而此时政府通过出台一系列措施,将有利于稳定市场情绪。

标签:龙华 深圳 楼市
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