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深圳房价同比去年涨近四成连续10月领涨全国
作者:管理员    发布于:2015-10-26 09:59:31    文字:【】【】【
摘要:深圳房价同比去年涨近四成连续10月领涨全国

国家统计局最新公布的“2015970个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,与上月相比,70城市新建商品住宅价格超半数出现环比上涨,同比上涨城市数量也增至12个。业内人士认为,时隔一年,楼市再迎“930新政策”,但由于前期楼市需求已有较大释放,因此后市房价涨幅将逐渐趋缓,并延续不均衡状态。

数据显示,继8月份广州、南京、杭州、宁波、厦门、武汉等6个城市加入房价同比正增长行列后,9月份天津、郑州、石家庄的新房价格也开始反弹,至此,房价同比正增长城市达到12个。

与上月相比,70个大中城市中,价格上涨城市39个,下降城市21个,持平城市10个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,新建商品住宅价格环比上涨城市比上月增加4个,持平城市增加1个。

9月,以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面,深圳以4.0%的环比涨幅连续10个月领涨全国;上海、广州和北京紧随其后。同比方面,深圳新房价格同比暴涨了38.8%。

同时,房价涨势已从一线城市逐渐蔓延至二线城市。去年打响楼市降价“第一枪”、价格幅度调整最大的浙江楼市已开始恢复,杭州、宁波等城市房价连续2个月实现同比上涨,温州、金华等地房价也开始反弹。

今年930日,央行再度发文调整非限购城市的首付款比例:对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例可至25%。市场人士普遍认为,由于今年“330新政策”后二三季度的市场成交已攀至高峰,需求已提前释放,因此四季度较难重演去年同期成交冲高的行情。

展望后市,专家普遍认为,由于我国楼市存在三大不均衡——需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡,因此房价涨跌幅将延续不均衡状态:一、二线市场小幅升温、库存降低;多数三、四线城市住宅库存难以去化、全面回暖可能性不大。

 

新建商品住宅价格

深圳

环比上涨4.0%同比上涨38.8

 

上海

环比上涨1.9%同比上涨9.7

 

广州

环比上涨1.4%同比上涨4.9

 

北京

环比上涨1.1%同比上涨5.9

 

相关新闻:深圳前9个月成交超去年全年套均房价达307.6万元

今年前9个月,深圳新房共成交47915套,成交面积480.66万平方米,已经超过去年全年的成交数据,套均房价高达307.6万元。与去年同期相比,成交套数同比增长103%,成交面积同比增长116%,套均价格同比增长42%

 

深圳新房前三季度成交量超去年全年

 

套均房价高达307.6万元

330日,央行通知,将二套房首付比例降低至4成,同日,财政部也发文提出,免征2年以上普通住宅营业税。虽然,“降首付”最终未在深圳落地执行,但政策放松仍大大提振了楼市信心。再加上连番的降息降准,二手房市场率先活跃,业主惜售屡屡提价,甚至不惜违约。新房市场也相当火爆,不仅屡现“日光盘”,开盘价格也蹭蹭上涨,6月份时,成交量便达到最高峰。进入7月份,新房成交量一路下滑连跌3个月,至9月份,成交量已低至4060套,但仍高于去年的平均水平。不过,值得注意的是,深圳房价在成交量下跌期间依旧稳涨,9月成交价已涨至36191/平,与3月份的价格相比,已上涨36%。与去年12月的房价相比,已上涨41%

根据中国指数研究院统计数据,今年1-9月份,深圳新房共成交47915套,同比增长103%;成交面积为480.66万平方米,同比增长116%;成交金额达到1473.78亿元,同比增长188%。以此估算,在深圳买一套房,平均需耗资约307.6万元。307.6万是个什么概念?用深圳平均工资来衡量,相当于一个人33.6年的工资,若以夫妻二人合算,则相当于16.8年的工资。若仅算攒够首付的时间,那么,买一套总价307.6万元的房产,首套房需首付92.28万元,夫妻二人合力攒首付需耗时5年,当然,这是在不吃不喝的前提下。若买房支出仅占家庭支出的30%,那么攒够首付大约需要16.8年;若买房支出占家庭支出的50%,那么,两人攒首付的时间可以缩短为10年。若以大学毕业为起点,约莫32-34岁可买房。

 

广州新房成交量增幅远低于深圳房价更“亲民”

同为一线城市,广州新房成交量走势与深圳差不多,同样在6月份达最高峰,随后又慢慢下滑。今年前9个月,新房共成交65656套,同比增长33%;成交面积为767.06万平方米,同比增长35%;一共吸金1159.8亿元,套均价格为176.6万元,比深圳套均价格低43%

对于见惯了3/平以上房产的深圳人而言,“广州房价简直太亲民了。”若同样以9月份的均价来估算,假设一对年轻夫妻首次购买一套65平方米两房,广州总价约100万元,深圳则要235万元。100万元的房价,按照广州6911/月的平均月薪算,相当于夫妻俩6年的工资。但若在深圳,这样两房的总价,相当于夫妻俩至少12.8年的工资。两相对比,广州人的幸福感瞬间爆棚。

 

临深片区楼市“起火”库存严重告急

近些年,深圳房价暴涨,一批买不起房的深圳客被“挤出”深圳,东莞、惠州的临深片区楼市因此量价齐涨。今年前三季度,深圳客也给惠州和东莞楼市添了一把火。

中国指数研究院的数据显示,今年前三季度,东莞新房成交量达61203套,同比增长26%;成交面积为668.66万平方米,同比增长58%;成交金额合计649.78亿元,同比增长58%。与深圳房价直线上涨不同,东莞的房价在10000/平左右波动,9月份时,房价创下年内最高记录。而据合富辉煌统计数据,东莞新房市场成交和房价分化严重,前三季度成交量排名前十的区域多分布于临深片区,其中一半房价上涨,一半下跌。东莞临深片区可售房源严重“告急”,而以东莞购房者为主的区域去库存压力大。

同样,惠州新房成交量也因深圳需求外溢而增加。今年1-9月份,惠州共成交19987套新房,成交面积达238.06万平方米,均价约为6300/平,套均房价约为75万元,仅为深圳的1/4。而房价低,恰恰是深圳客置业惠州的重要原因。据悉,惠州许多楼盘现场都可以看到挂着深圳牌照的汽车,曾有深圳客在惠州一次性购入40套房。

脚注信息
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