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深圳暂不具备取消楼市限购条件 一旦松绑房价将暴涨
作者:深圳商报    发布于:2016-01-29 16:52:46    文字:【】【】【
摘要:1月26日,“广东省住建厅厅长表态广深有可能取消限购”,提高了对执行近6年之久的限购政策松绑的预期。对此,市规土委回复深圳商报记者采访称,深圳取消限购暂无时间表。
  广东将取消限购限贷等调控政策
  
  1月26日,列席参加省十二届人大四次会议的广东省住房和城乡建设厅党组书记、厅长王芃向媒体表示,广东省正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议,目前尚未上报省政府。
  
  他透露,广东将取消限购限贷等调控政策,但并非强制性的,尤其对于广州、深圳这样的大城市,具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。
  
  谈及广东房地产去库存的结构性问题,王芃坦言,广东的库存压力主要不是来源于商品房住房,更多来自商业地产。他认为,商业地产的情况比起商品房,情况更加复杂。
  
  “在四个一线城市中,广州的房价水平最低,仅是深圳的一半,如果从可能性来判断,广州有可能。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受深圳商报记者采访时说,“但具体需要地方作出市场化的判断,包括房价和老百姓的接受情况,以及要对住房结构、人口结构、产业转移等问题综合考量,不会强制要求。”
  
  深圳暂不具备取消限购的条件
  
  宋丁认为,省建设厅的这份提案,是基于中央经济工作会议的“去库存”要求。就深圳而言,深圳的新房库存很健康,不具备放松限购的条件。如果一旦松绑,深圳房价将再度暴涨,而且会达到一个很恐怖的水平。
  
  截至2015年12月31日,深圳新建住宅存量仅为410.5万平方米、37566套,去化周期约为7个月,处于健康合理水平。市房地产研究中心数据显示,深圳非户籍人口自有房率仅10%,在一线城市中最低;近5年年均购房需求20万套,而实际供应仅有五六万套,供求关系较紧张。
  
  近两年来,深圳多次传出要“取消限购”,但最终仅是传言而已。
  
  昨日,深圳市规划国土委明确表态,将会继续执行限购,取消暂无时间表。深圳市房地产研究中心主任王锋表示,住房限购政策并不能简单理解为行政化干预手段,从保障城市经济社会发展的基本配套设施看,住房、道路、学校、医院等资源,具有一定的公共产品属性,不能完全靠市场来分配。由于深圳空间资源短缺,住房供求矛盾大,限购政策对于稳定深圳房价的作用举足轻重,在房产税还未推行的情况下,深圳短期内不应放松现有住房限购政策。
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