作者：张粉层 卢旭旭  制图:张馨冉

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全市均价十五连跌至54256元/㎡

时至年末，经过一年多的小幅下跌，深圳全市均价已跌至54256元/㎡，自去年“深八条”颁布已下跌7404元/㎡，有效抑制了房价过快上涨的步伐。12月在位于南山、罗湖两区的改善型楼盘销量的减少，同时宝安、龙岗等刚需盘聚集区域中端楼盘销量增加的综合作用下，全市均价同比下跌1.3%。

全市各区中仅罗湖区均价下跌，环比下跌3.2%至70292元/㎡。

宝安、龙岗两刚需盘聚集区域，因改善型住宅成交量占比增大，区域成交均价上扬。宝安均价环比上涨7.0%，为53233元/㎡，同比下跌4.5%。龙岗区成交均价39200元/㎡，环比上涨12.7%，同比上涨22.8%。

受去年10月颁布的“深八条”的影响，房价自2016年10月开始出现“十五连跌”，2017年12月成交均价54256元/㎡。

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12月共成交3248套新房住宅，创17年新高

时值岁末，置业者加紧了入市的步伐，12月一改往日的颓势，成交量表现比较抢眼。尽管调控政策依然严格，刚性需求依旧撑起了岁末的新房市场，90平以下住宅在全市的成交量占比达63%。全市共成交3248套新房住宅，环比增加27.7%，同比增加50.3%；成交面积329650平方米，环比增加三成，同比增加51.0%。

福田区共计三个楼盘成交，12月成交新房住宅60套，环比减少三成，同比增加14倍；罗湖区共有四个楼盘成交，盐田区零成交。

受光明片区刚需盘供应断档影响，宝安区12月成交量有所下滑，共成交940套新房住宅，环比减少三成，同比增加53.8%；成交面积86387平方米，环比减少29.4%，同比增加43.1%，鸿荣源壹成中心和满京华云著是区域的成交主力。

龙岗区成交量12月表现强势，共成交1904套新房住宅，环比增加1.2倍，同比增加71.2%；成交面积173335平方米，环比增加1.4倍，同比增加82.8%。京基御景中央、麓园、奥园翡翠东湾等是成交主力。

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2房成交1727套，占总量的53%

2017年12月，深圳全市共成交3248套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交2767套，占总量的85%；1房成交68套，占总量的2%。

4房成交372套，占总量的12%；4房以上成交41套，占总量的1%。

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3房供应量1937套，占总量的71%

2017年12月，深圳预售户型供应量为2722套，其中3房1937套，占总量的71%；2房432套，占总量的16%。

四房住宅供应量241套，占总量的9%；四房以上供应量112套，占总量的4%。

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小户型产品成交均价42622元/㎡

数据显示：2017年12月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价42622元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价52998元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价89481元。

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12月二手房成交8372套，创17年新高

进入岁末，在新房成交带动下，二手房成交量再度上扬，12月全市成交8372套二手房，环比增加三成，同比增加76.8%；成交面积682007平方米，环比增加26.0%，同比增加61.4%。

罗湖区成交量增幅最大，成交1653套二手房，环比增加53.5%，同比增加1.1倍；成交面积101445平方米，环比增加35.7%，同比增加63.7%。

龙岗区成交量全市最高，成交1982套二手房，环比增加15.3%，同比增加45.8%；成交面积161389平方米，环比增加一成，同比增加36.4%。

结语：2017年已结束，对高房价的调控取得了不错的效果。12月深圳房价以54256元/㎡理性收官，与调控前房价高点2016年9月61660元/㎡相比，房价回落了近7400元/㎡，104新政对楼市的调控力可谓影响深远。

2017年，调控效果斐然，在恢复房屋居住属性的征途上继续踏上了坚实的一步。预计2018年调控也将继续深入，中央表态将建立适应市场规律的房地产长效调控机制。可以预期，刚需的深圳置业之路将会越发通畅！