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12月新房住宅成交3248套,创2017年新高!
作者:管理员    发布于:2018-01-02 16:55:55    文字:【】【】【
摘要:2017年是楼市调控继续深化的一年,去年十月颁布的“深八条”依旧影响着市场。岁末12月成交量走高,刚需盘成交量放大,全市共成交3248套新房住宅,环比增加27.7%,12月新房成交量首破3000套,创17年新高,全市均价54256元/㎡,自去年十月新房均价已“十五连跌”。

作者:张粉层 卢旭旭  制图:张馨冉


 

01

全市均价十五连跌至54256元/㎡


时至年末,经过一年多的小幅下跌,深圳全市均价已跌至54256元/㎡,自去年“深八条”颁布已下跌7404元/㎡,有效抑制了房价过快上涨的步伐。12月在位于南山、罗湖两区的改善型楼盘销量的减少,同时宝安、龙岗等刚需盘聚集区域中端楼盘销量增加的综合作用下,全市均价同比下跌1.3%。

 

全市各区中仅罗湖区均价下跌,环比下跌3.2%至70292元/㎡。

 

宝安、龙岗两刚需盘聚集区域,因改善型住宅成交量占比增大,区域成交均价上扬。宝安均价环比上涨7.0%,为53233元/㎡,同比下跌4.5%。龙岗区成交均价39200元/㎡,环比上涨12.7%,同比上涨22.8%。

 

受去年10月颁布的“深八条”的影响,房价自2016年10月开始出现“十五连跌”,2017年12月成交均价54256元/㎡。

 

02

12月共成交3248套新房住宅,创17年新高


时值岁末,置业者加紧了入市的步伐,12月一改往日的颓势,成交量表现比较抢眼。尽管调控政策依然严格,刚性需求依旧撑起了岁末的新房市场,90平以下住宅在全市的成交量占比达63%。全市共成交3248套新房住宅,环比增加27.7%,同比增加50.3%;成交面积329650平方米,环比增加三成,同比增加51.0%。

 

福田区共计三个楼盘成交,12月成交新房住宅60套,环比减少三成,同比增加14倍;罗湖区共有四个楼盘成交,盐田区零成交。

 

受光明片区刚需盘供应断档影响,宝安区12月成交量有所下滑,共成交940套新房住宅,环比减少三成,同比增加53.8%;成交面积86387平方米,环比减少29.4%,同比增加43.1%,鸿荣源壹成中心和满京华云著是区域的成交主力。

 

龙岗区成交量12月表现强势,共成交1904套新房住宅,环比增加1.2倍,同比增加71.2%;成交面积173335平方米,环比增加1.4倍,同比增加82.8%。京基御景中央、麓园、奥园翡翠东湾等是成交主力。

 


03

2房成交1727套,占总量的53%

 

2017年12月,深圳全市共成交3248套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交2767套,占总量的85%;1房成交68套,占总量的2%。

 

4房成交372套,占总量的12%;4房以上成交41套,占总量的1%。

 

04

3房供应量1937套,占总量的71%


2017年12月,深圳预售户型供应量为2722套,其中3房1937套,占总量的71%;2房432套,占总量的16%。

 

四房住宅供应量241套,占总量的9%;四房以上供应量112套,占总量的4%。

 

05

小户型产品成交均价42622元/㎡


数据显示:2017年12月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价42622元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价52998元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价89481元。

 

 

 

06

12月二手房成交8372套,创17年新高


进入岁末,在新房成交带动下,二手房成交量再度上扬,12月全市成交8372套二手房,环比增加三成,同比增加76.8%;成交面积682007平方米,环比增加26.0%,同比增加61.4%。

 

罗湖区成交量增幅最大,成交1653套二手房,环比增加53.5%,同比增加1.1倍;成交面积101445平方米,环比增加35.7%,同比增加63.7%。

 

龙岗区成交量全市最高,成交1982套二手房,环比增加15.3%,同比增加45.8%;成交面积161389平方米,环比增加一成,同比增加36.4%。

 

结语:2017年已结束,对高房价的调控取得了不错的效果。12月深圳房价以54256元/㎡理性收官,与调控前房价高点2016年9月61660元/㎡相比,房价回落了近7400元/㎡,104新政对楼市的调控力可谓影响深远。

 

2017年,调控效果斐然,在恢复房屋居住属性的征途上继续踏上了坚实的一步。预计2018年调控也将继续深入,中央表态将建立适应市场规律的房地产长效调控机制。可以预期,刚需的深圳置业之路将会越发通畅!

脚注信息
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