新闻中心
公司介绍
文章搜索
养老用地首拍火爆 一地块溢价6倍成交
摘要： 导读：昨日下午，两宗分别位于宝安中心区和龙华民治街道的养老设施用地在房产土地交易中心成功出让。前海人寿保险股份有限公司以4亿元人民币夺得首宗养老用地宝安地块；龙华地块以2.8亿元被深圳市融通信投资有限公司拿下。
两宗地分别溢价484%和600%
3月30日，市规划国土委推出这2宗养老设施用地，被外界解读为养老设施用地首次向社会资本开放，在全国也是首次。其中，龙华地块起价仅为4000万元，相当于深圳中心区一套五六百平方米的高端商务公寓的总价，可谓土豪就能实现开发梦，因此吸引不少企业参与。
首宗A001-0198号宗地位于宝安，起拍价6850万元，竞价阶梯为1000万元，共有17家竞买人报名参与竞拍，开拍2分钟内经历多轮举牌后，最终以4亿元成交。龙华A805-0052号宗地的竞拍虽然不像第一轮举牌那般失控，也同样在几分钟内就从起拍价4000万元推高至2.8亿元成交。
南都记者在现场观察和采访得知，不少竞买人都是第一次参与拍地，因不熟悉场地环境，不自觉坐到竞买席左侧的观摩席。因两宗地的竞拍都是迅速加价并到达成交价，多数竞拍人没来得及举牌就超出心理价位，只能表示惊叹。
从房产土地交易中心公示的报价记录看，宝安这宗地共有17个竞买人，报价21次，仅有包括前海人寿、深圳银发养老、深商控股、浙江复星商业等8家竞买人有机会举牌。龙华这宗地共有18个竞买人，报价25次，能被记录进报价记录的也只有8家。
需在四年内建成并投入使用
出让公告的监管协议书要求，这两宗养老设施用地只能用于准入类别的项目建设，不得变更土地用途，不得出租给第三方；土地使用权限于整体转让，且应经政府批准后方可转让；地上建筑物也不得分割产权转让；竞得人应组织管理和运营养老项目，保证其养老功能。
同时，还要求竞买人取得养老设施用地后，自签订土地出让合同之日算起，四年内需建成该项目并投入使用。在项目竣工验收合格后2个月内需申请设立养老机构，并依法取得《养老机构设立许可证》。宝安地块提供养老床位指标下限是500张，龙华地块提供床位下限300张。
拍卖简报
A001-0198号宗地
位于宝安中心区，占地1.086万平方米，可建筑面积2.7万平方米，起拍价6850万元，以4亿元成交，楼面地价14815元/平方米，溢价率484%。
A805-0052号宗地
位于龙华民治，占地6920.16平方米，可建筑面积1.522万平方米，起拍价4000万元，以2.8亿元成交，楼面地价18397元/平方米，溢价率600%。
说法
养老服务企业：
中标者运营25年才能收回成本
市规土委接受媒体采访时曾表示，两块养老设施用地出让的门槛并不高，对企业资质没有太多要求，主要是鼓励社会资本参与兴建养老设施和养老社区。有参与竞拍的养老服务企业认为，首次养老地块的拍卖参与者显得“非理性”。以宝安地块为例，4亿元地价加上建安、税收、运营等成本达到8亿-9亿元，至少要运营25年才能收回成本，对开发商来说“不一定是一笔合算的生意”，产品可能会是更高端的养老服务。
3月30日，市规划国土委推出这2宗养老设施用地，被外界解读为养老设施用地首次向社会资本开放，在全国也是首次。其中，龙华地块起价仅为4000万元，相当于深圳中心区一套五六百平方米的高端商务公寓的总价，可谓土豪就能实现开发梦，因此吸引不少企业参与。
首宗A001-0198号宗地位于宝安，起拍价6850万元，竞价阶梯为1000万元，共有17家竞买人报名参与竞拍，开拍2分钟内经历多轮举牌后，最终以4亿元成交。龙华A805-0052号宗地的竞拍虽然不像第一轮举牌那般失控，也同样在几分钟内就从起拍价4000万元推高至2.8亿元成交。
南都记者在现场观察和采访得知，不少竞买人都是第一次参与拍地，因不熟悉场地环境，不自觉坐到竞买席左侧的观摩席。因两宗地的竞拍都是迅速加价并到达成交价，多数竞拍人没来得及举牌就超出心理价位，只能表示惊叹。
从房产土地交易中心公示的报价记录看，宝安这宗地共有17个竞买人，报价21次，仅有包括前海人寿、深圳银发养老、深商控股、浙江复星商业等8家竞买人有机会举牌。龙华这宗地共有18个竞买人，报价25次，能被记录进报价记录的也只有8家。
需在四年内建成并投入使用
出让公告的监管协议书要求，这两宗养老设施用地只能用于准入类别的项目建设，不得变更土地用途，不得出租给第三方；土地使用权限于整体转让，且应经政府批准后方可转让；地上建筑物也不得分割产权转让；竞得人应组织管理和运营养老项目，保证其养老功能。
同时，还要求竞买人取得养老设施用地后，自签订土地出让合同之日算起，四年内需建成该项目并投入使用。在项目竣工验收合格后2个月内需申请设立养老机构，并依法取得《养老机构设立许可证》。宝安地块提供养老床位指标下限是500张，龙华地块提供床位下限300张。
拍卖简报
A001-0198号宗地
位于宝安中心区，占地1.086万平方米，可建筑面积2.7万平方米，起拍价6850万元，以4亿元成交，楼面地价14815元/平方米，溢价率484%。
A805-0052号宗地
位于龙华民治，占地6920.16平方米，可建筑面积1.522万平方米，起拍价4000万元，以2.8亿元成交，楼面地价18397元/平方米，溢价率600%。
说法
养老服务企业：
中标者运营25年才能收回成本
市规土委接受媒体采访时曾表示，两块养老设施用地出让的门槛并不高，对企业资质没有太多要求，主要是鼓励社会资本参与兴建养老设施和养老社区。有参与竞拍的养老服务企业认为，首次养老地块的拍卖参与者显得“非理性”。以宝安地块为例，4亿元地价加上建安、税收、运营等成本达到8亿-9亿元，至少要运营25年才能收回成本，对开发商来说“不一定是一笔合算的生意”，产品可能会是更高端的养老服务。
