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深楼市新政细则公布 购房者25日前网签不受影响
作者:深圳特区报    发布于:2016-03-29 17:40:31    文字:【】【】【
摘要:昨天是深圳“3·25”楼市调控新政正式落地后的首个工作日,记者从市规划国土委了解到,新政中关于“非深户社保1改3”已正式执行,相关执行细则也已公布并下发。根据细则:3月28日开始执行社保满3年政策,这对3月25日(含25日)之前已经打好网签合同的购房者而言,没有影响;3月25日之后打合同的,按照新政策执行。

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  3月25日网签不受影响
  
  3月25日深夜深圳出台楼市调控新政,其中关于“非深户购房缴满社保年限由1年改为3年”的规定最受关注,尤其是一些缴满1年但不足3年社保的非深户居民,如果按照新规,是否会失去购房资格?
  
  另外,还有一些在新政发布前购房的非深户居民,目前正等待办理过户手续,如果按照新政,过户会否受到影响?

 

  
  市规划国土委相关负责人介绍,新政以稳增长、调结构、惠民生、防风险为目标,通过供给侧发力与需求侧管理相结合,增加住房市场有效供应和加大住房保障力度,稳定住房市场供求关系,一方面保护了居民合理住房需求,另一方面抑制了市场投机炒作,将有效促进房地产市场的平稳健康发展。
  
  针对大家关心的“社保1改3”执行时间问题,该负责人表示,购房者在3月25日前(含当天)有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的,可视同已发生交易,可按新政发布前的限购条件执行;3月25日之后的所有商品住房交易须严格执行新政规定。
  
  也就是说,以3月25日为界限,之前购房并已网签的,不受影响,可以继续过户;而之后打合同的,则按照新规执行,这意味着,有一位缴满社保满1年但不足3年的非深户,虽然在3月25日前签了购房协议,但直到3月25日还没有网签打合同,那么他将无法过户。
  
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  楼市调控新政打击投机
  
  从“3·25”楼市调控新政,到4月1日开始调整房地产评估价格可能提高交易税费,再加上之前深圳特区金融协会从金融层面对银行体系造成的制约。一系列调控措施指向深圳楼市,未来市场走向是否会出现调整?
  
  深圳市房地产研究中心主任王锋认为,3月25日,深圳出台楼市新政,从增供给、调需求、防风险、保秩序等角度,全面护航楼市,为稳定市场传达积极的信号,符合当前市场实际情况,有利于深圳楼市长期、稳定、健康的发展。
  
  王锋说,今年1月份,新建商品住房简单均价为46515元/平方米,2月份达到48095元/平方米,3月份达到48112元/平方米,房地产市场继续保持高位运行,房价继续快速增长。近期库存消化周期又下降到6.9个月;住房库存消化周期在12个月左右为正常状态,由此可见,我市住房市场供求关系一直处于紧张状态,按照近期房价走势与成交来判断,2016年深圳楼市还可能继续升温。此次深圳出台楼市调控政策的本意,就是通过金融信贷政策,支持刚需,抑制投资,打击投机。

 

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  调控发力楼市成交回落
  
  3月26日和27日是深圳楼市调控新政落地后的首个周末,共有3个新盘上市,记者在采访中了解,调控政策增加了购房者的观望,影响了市民的置业热情,从而导致近期新盘的去化率均不高,个别楼盘还出现现场弃购现象,更有不少投资客已经撤场。
  
  在深圳中原地产市场研究中心王飞看来,相比较上海,虽然深圳的调控政策相对温和可控,但任何调控政策都会在错综复杂的局势下造成“蝴蝶效应”,特别是在杠杆率较高的深圳市场。值得注意的是,此次新政中关于“认贷又认房”以及“二套房首付从三成调高到四成”的规定有些超出市场预期,这对市场信心打击较大,比如,上周深圳中原经理指数就直接跌到了2014年9月以来的最低点,近期销售数据不佳也就是情理之中的事情。
  
  来自市规划国土委的统计数据显示,上周,全市一手住宅成交776套,成交面积为约8.37万平米,在连续三周环比下跌后,上周又下降了近14个百分点。业内人士分析,受调控新政影响,新房成交量预计还会在低位徘徊。
  
  在二手住宅市场方面,根据深圳中原地产的监测,二手住宅成交量开始冲高回落,上周共成交3602套,环比下降了6.25%,成交面积下降了3.66%,其主要原因是:受4月1日房产评估价上调和调控预期影响,过去三周有大量客户集中过户,目前,这些刺激因素已经失效,新政实施后,已经开始压抑需求,接下来,二手房成交将逐渐回落。
  
  相关链接
  
  沪深出招稳定楼市
  
  从上海、深圳出台的政策来看,地方政府的招数主要有三:
  
  ——提高二套房首付比例。上海购买二套房的首付比例原为4成,新政策出台后,普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分别上调为5成和7成。且只要已有一套住房,不论贷款是否结清,该家庭再次申请住房贷款时均按二套房政策执行。
  
  深圳虽未提高二套房首付比例,却将二套房的认定范围扩大至“购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录”,以及“在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款”的购房人群。
  
  ——强化市场监管。上海和深圳均规定,严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。同时加大执法力度,依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易等违法违规行为。
  
  ——“限购”升级。上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年,深圳从满1年提至满3年。
  
  业内人士认为,一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期,房价有望趋稳,不会大起大落。与此同时,应警惕“虚火”向二线城市传导。

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